Стоимость недвижимости в Праге

Сколько стоит недвижимость в Праге

Чехия давно стала одним из самых популярных направлений для россиян наряду с Испанией, Италией и Германией, хотя большинство российских граждан предпочитают покупать недвижимость в Праге, а не в других городах страны. Одни из них имеют четкое представление о том, сколько стоит жилье в Праге и в курсе всего процесса ее приобретения, а другие только начинают интересоваться этим вопросом.

Прежде всего, следует иметь в виду, что недвижимость в Праге заметно дороже, чем в остальных регионах страны, и желающим сэкономить подойдут либо регионы, либо окраины и пригороды столицы. С другой стороны, покупая жилую недвижимость в престижных районах Праги, можно быть уверенным в том, что это является выгодной инвестицией, и первоначальная цена в дальнейшем будет медленно, но верно дорожать.

Такое жилье можно расценивать и как долгосрочное вложение средств с последующей перепродажей, и как средство заработка путем сдачи в аренду.

По результатам последних исследований, Прага входит в тройку наиболее перспективных столиц стран Восточной Европы. Это объясняется, прежде всего, удобным географическим положением, европейским укладом жизни, наличием известных за рубежом университетов и мягким климатом. Не случайно основными покупателями являются граждане высокоразвитых стран: Южной Кореи, США, Германии и Канады.

Стоимость недвижимости в Праге зависит от нескольких факторов, но определяющими все-таки являются местоположение вкупе с развитием инфраструктуры. При этом средняя стоимость квартиры в чешской столице в прошлом году составляла в районе 2600 евро за один квадратный метр. С учетом средней площади около 70 кв.м. односпальная квартира — самая востребованная у покупателей — обойдется в сумму от 200 тысяч евро, хотя, опять-таки, следует учитывать район, в котором она находится.

Читайте также  Рынок недвижимости Чехии

Стоимость недвижимости в разных районах Праги

Всего в Праге насчитывается 12 районов, 10 из которых просто имеют порядковые номера — Прага-1, Прага-2 и т.д…, а еще два носят названия частей света — Прага-Запад и Прага-Восток.

Самым престижным и дорогостоящим является Прага-1, где в основном и сосредоточена элитная недвижимость, цены на которую доходят почти до 9000 евро за 1 кв.м. при площади от 100 кв.м. В этом районе практически отсутствуют новостройки, а вторичная недвижимость зачастую включена в список нематериального наследия человечества ЮНЕСКО, поэтому изменение внешнего облика зданий здесь исключено.

Самыми дешевыми районами Праги считаются Прага-4, Прага-9 и Прага-10, хотя иностранцы отдают предпочтение Праге-5 и Праге-6, которые находятся на удалении от основных магистралей города. Кроме того, Прага-6 отличается невысокой плотностью населения, большим количеством «зеленых зон» и минимальным числом туристов.

В свою очередь, Прага-5 привлекает хорошо развитой транспортной сетью и обладает репутацией дорогого спального района, в котором можно найти самые разные образцы архитектуры прошлого века. Цены варьируются в зависимости от состояния здания и его близости к границе с Прагой-1.

Наконец, элитную недвижимость можно найти в Праге-2, за которым закрепилась слава богемного района с большим числом магазинов и ресторанов классической кухни. Сюда устремляются в основном граждане Великобритании и высокоразвитых стран Западной Европы. Средняя цена 1 кв.м. недвижимости в разных районах Праги в евро (на конец 2018 года)

Район Цена € за кв. м.
Прага-1 6000
Прага-2  4490
Прага-3 3690
Прага-4    2900
Прага-5 4020
Прага-6    4500
Прага-7 3590
Прага-8    4070
Прага-9 2920
Прага-10    2880

Стоимость недвижимости в Праге в 2019 году

За прошедший год на рынке жилой недвижимости Праги, как и ранее, наблюдался заметный рост спроса, хотя он касался в основном вторичной недвижимости, тогда как объем продаж новостроек значительно снизился. Тем не менее, средняя стоимость недвижимости в Праге преодолела рубеж в 3500 евро за 1 кв.м. 

Читайте также  Мэр Праги подозрительно дешево арендует дорогое жилье.

Тенденция стабильного подорожания жилья в столице Чехии, впервые отмеченная в 2016 году, сохраняется до сих пор, хотя увеличение цен идет уже не такими темпами c постепенным притормаживанием и уже практически достигла своего максимума.

По крайней мере, так считают эксперты известной международной компании Deloitte, работающих в разных странах мира. Согласно их последним данным за первый квартал 2019 года, для этого существует несколько объективных причин:

  • ухудшение материального положения жителей Чехии;
  • менее доступное ипотечное кредитование;
  • большое количество новостроек на рынке недвижимости;
  • снижение спроса на элитную недвижимость в самых престижных районах Праги;
  • увеличение времени продажи квартир с момента выставления на рынке.

Таким образом, ожидается, что стоимость недвижимости в Праге в 2019 году увеличится лишь незначительно, а впоследствии стабилизируется, хотя и останется столь же дорогой. То же самое касается и аренды, средняя стоимость которой колеблется в районе 500 евро.