Доходный дом под реновацию, Прага, Чехия

3 000 000 €

  • Общая площадь: 1 189 м²
  • Доходность: 3,5 %

Параметры объекта

  • Количество квартир: 18

Финансовые показатели

  • Годовой доход: 85 714 €

Арендаторы

  • Доля сданных в аренду площадей: 75 %

Расходы по сделке

  • Комиссия брокера: 1,0 %

Доходный дом с коммерческим помещением в историческом районе Праги.

Описание

Доходный дом включает 18 квартир общей площадью 976 м² и 1 коммерческое помещение на первом этаже с отдельным входом площадью 43 м².

Есть мансарда площадью 170 м², которую можно переоборудовать в несколько квартир.

В доме установлены новые стеклопакеты.

Стоимость реконструкции объекта составит 500 000 €.

Финансовые показатели

Абсолютный годовой доход составляет 85 714 €.

Текущая доходность 3,5 %.

Предполагаемый годовой доход составит 195 600 €.

Предполагаемая доходность 6,5 %.

Предполагаемая доходность достигается за счет повышения арендной ставки после проведения реконструкции.

Арендаторы

13 квартир сданы в аренду, 5 – свободны.

11 арендных договоров заключены до ноября 2019, 2 договора – на неопределенный срок.

Расположение

Объект расположен в районе Прага 8, рядом с большим парком. Также рядом находится школа, детский сад, больница, продовольственный магазин и пекарня.

Все части Праги 8 имеют множество достопримечательностей, природных парков, всевозможных спортивных и развлекательных комплексов, и парковых зон. Это важный туристический и культурный центр столицы Чехии, а также деловой и образовательный, экономический и транспортный район.

В целом Прага 8 – это довольно тихая и спокойная часть города, отлично подходит для семейного проживания, удобно расположенная, с хорошо развитой инфраструктурой.

Прага — столица Чешской Республики с населением более 1,28 млн человек.

Город является главный политическим, экономическим и культурным центром Чехии и крупным туристическим центром Европы. Исторический центр Праги внесён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Количество туристов в Праге в 2017 году превысило 10 млн человек.

Из отраслей промышленности в Праге развиты машиностроение (станкостроение, транспортное, электротехническое), химическая, текстильная, швейная, полиграфическая, пищевая.

Читайте также  Четырехзвездочный отель в Праге 4